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6月房价上涨城市数目增三倍 超前五月总和

时间:2012-07-19 09:34来源:金羊网-新快报
■无论环比还是同比,楼价涨幅均不大。新华社图 6月房价上涨城市数目增三倍 ■新快报记者杨金霞 近9个月以来,楼价上涨城市数目首次超过下降城市。昨天,国家统计局公布6月份70个城市楼价数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有21个,持平

■无论环比还是同比,楼价涨幅均不大。新华社图

6月房价上涨城市数目增三倍

■新快报记者杨金霞

近9个月以来,楼价上涨城市数目首次超过下降城市。昨天,国家统计局公布6月份70个城市楼价数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,而环比上涨的城市数字较上月的6个急剧攀升至25个。

6月楼价上涨城市超前五月总和

从5月开始,楼市成交量开始增长,楼价也开始出现新的变化。国家统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。而与往年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有57个,持平的城市有2个,上涨的城市有11个。据了解,这也是自最新一轮房地产调控周期内9个月以来的首次反超。

记者查阅过往5个月的70大中城市房价变动数据显示,过往5个月由近及远,一手楼价环比上涨的城市分别是6个、3个、8个、4个和0个。也就是说,6月份70个大中城市出现环比上涨的城市超过今年前5个月环比上涨城市总和21个。

统计局:楼价上涨有特殊性

值得一提的是,目前楼价上涨的幅度并不大。6月份环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。记者查询6月70个大中城市新建住宅价格指数发现,出现环比上涨的25个城市中,环比上涨最高的是杭州,环比上涨0.6%,其次是大连和湛江,环比上涨均为0.4%,排在第四位的是北京,环比上涨幅度为0.3%。不过,杭州和北京的楼价同比还是下浮的,分别为9.5%和1%。而大连和湛江同比涨幅为0.1%和0.4%。其余的环比楼价上涨城市的涨幅均为0.2%或以下。由此可见,部分城市楼价上涨的程度并不大。

国家统计局城市司高级统计师马晓明对此指出,部分城市房价出现新变化,主要在近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,6月份一些城市房价出现环比上涨,其原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。

在马晓明看来,部分城市楼价出现上涨原因主要包括:一是利率下调,购房本钱下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所开释,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。

专家观点

市场还不具备量价齐升基础

房地产专家韩世同表示,部分城市楼价的确开始出现上涨趋势。不过他同时指出,在限购等调控政策未放松,经济大环境并不看好的条件下,目前的楼市并不具备量价齐升的基础。“一方面,成交量的回升,的确可能带来开发商市场策略的改变,以及产品结构等因素带动价格的上涨。但另一方面,价格在上浮之后,也可能会导致市场成交量的回落,市场可能再次回到量价齐冷的状态。”

并且,有业内人士分析,楼价接下来的短期走势,主要看开发商在目前的市场状况下采取什么样的市场策略。“假如开发商不再采取‘以价换量’的策略,那么可能出现楼价回升后成交量又出现回落。但在这种成交量与楼价的拉锯中,楼价的整体走势仍然是平稳为主。”

(编辑:清松)
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