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房地产开发贷 “定向宽松”趋势渐显

时间:2012-09-26 08:38来源:未知
记者视察发现,近期部门商业银行的房地产开发贷泛起“定向宽松”趋势。针对天下大型房企,特殊是天下50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目,银行开发贷支持力度普遍加大。 专家以为,部门银行房地产开发贷款“定向宽松”,将在一定水平上有利于增添通俗商品住

记者视察发现,近期部门商业银行的房地产开发贷泛起“定向宽松”趋势。针对天下大型房企,特殊是天下50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目,银行开发贷支持力度普遍加大。

专家以为,部门银行房地产开发贷款“定向宽松”,将在一定水平上有利于增添通俗商品住宅的供应、保证部门优质在建项目的进度。但“定向宽松”并不能逆转房地产全行业资金面相对偏紧的状态,房价也不具备周全反弹的条件和基础。

开发贷“有限宽松” 50强房企受益

多位银行业人士向中国证券报记者体现,近期房地产开发贷款“定向宽松”趋势显着,各商业银行对天下大型房企抛出“橄榄枝”。“大部门银行要求房企是天下50强,有的银行要求房企至少是天下100强。”

业内人士体现,一方面,今年二季度以来,天下大部门地域楼市成交量一连回升,房企资金回流速率显着加速,降低了房地产开发贷款风险;另一方面,在实体经济下行压力仍较大的配景下,相对于其他行业和领域的贷款,房地产开发贷款的质量较好,商业银行的信贷投放偏好仍较强烈。

凭证国家统计局数据显示,2012年1-8月,房地产开发企业今年到位资金59714亿元,同比增添9.1%,增速比1-7月前进2.9个百分点。其中,海内贷款9886亿元,增添11.2%。中国证券报记者发现,这是今年4月以来,海内贷款增速首次恢复到两位数。

一家国有大型商业银行上海分行的信贷部人士称:“下半年以来房地产开发贷确实‘松动’了。而在往年下半年到今年上半年,我们的开发贷营业基本就停掉了。无论是大房企照旧小房企,都不批贷。现在开发贷营业可以做了,而且审批速率较量快。我们上个月就批复了好几笔房地产开发贷。我们的要求是至少是天下100强房企,一样平常天下50强的房企或相助较多的大型房企拿到贷款没有太大问题。”现在各家商业银行的房地产开发贷款执行名单制治理,只要进进“台甫单”的房企,在开发贷额度和批贷方面都有极大优势。

另一家股份制银行北京分行信贷部人士体现:“最近两个月显着感受到开发贷发放有所放松,尤其是针对天下大型房企、五证齐全的楼盘项目。在部门地域,针对一些实力较强的地方房企,我们的开发贷政策也从‘退出’转为‘不支持’了。也就是说,如果项目很优质,照旧可以对地方房企提供开发贷的。”该人士体现,虽然开发贷批贷的速率有所加速,但仍要有五证齐全、必须是通俗商品住宅等要求。

拿地意愿提升 贷款需求增添

业内人士透露,商业银行针对天下大型房企的“优待”由来已久,此前各商业银行有房企“红名单”,只有“红名单”上的房企才气获得开发贷款。往年下半年以后,各商业银行实验名单制治理,收窄了开发贷款投放规模。而在房地产宏观调控最为严肃的时间,大型房企在批贷方面也不太容易。

“眼下的情形就是大房企‘吃肉’,小房企‘喝汤’了。”上海市一家中小房企的认真人杨曦直言,近期开发贷简直泛起一定宽松,可是中小房企申请贷款仍然不是那么容易。某些在地方上实力雄厚的城投企业,或者有央企配景的中小房企,近期在银行也能获得房地产开发贷款。他体现:“近期房地产信托这条融资渠道也较为活跃。据我相识,不少中小房企到期还本付息的问题都通过房地产信托渠道解决了。”

某天下性的龙头房企相关人士向中国证券报记者体现,大型房企对于开发贷“定向宽松”的感受一样平常较量滞后,由于地方分公司反馈到总部需要两三个月的时间。该人士称,大型房企更体贴的是银行对于企业的授信额度,并体现“近期正在申请新的开发贷额度”。

中国房地产学会副会长陈国强体现,在住宅生意营业回热的配景下,房企资金回笼较为显着,资金面大大改观。业内人士指出,随着几个月来的成交量上涨,房企资金压力显着改善。同时,楼市库存镌汰,房企对后市的预期与上半年相比也发生了较大转变,拿地起劲性前进,对于房地产开发贷的需求也在上升。

链家地产统计数据显示,保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企,年内置地金额已达820亿元。进进9月以后,万科等龙头房企拿地力度依然不小。伟业我爱我家整体副总裁胡景晖指出,对房企而言,在履历了近20个月的一连往库存化后,各房企拿地补仓迫在眉睫,房地产开发贷款需求一定增大。

行业资金偏紧 房价难以反弹

住建部政策研究中央副主任王珏林称,近期整个房地产行业相关贷款都有所放松,包罗小我私家住房按揭贷款、房地产开发贷款。而这对于保障房地产行业平稳运行,加大通俗商品住宅供应等都有利益。“但这也和宏观调控思绪相关,现在的通胀压力有所减轻,银行信贷有稍微放松的条件。”他强调,羁系部门现在仍要求商业银行执行差异化的信贷政策,房价还不具备反弹条件。

陈国强也指出,“定向宽松”就意味着房地产开发贷款不会周全松动,当前房地产全行业的资金链仍偏紧,房价尚难反弹。他体现,房地工业内不能误读某些信号。“近期住建部的亮相再次给业界释放信号,即不允许放松调控,新政预案也在准备之中。”

银行业内人士体现,未来商业银行对房地产开发贷一定是“有张有弛”。一位靠近羁系层的人士透露,对存在还款压力的房企尤其是中小房企,羁系层要求商业银行督促其通过转让项目、出售股权、增添抵押物等方式,尽快释放风险。同时,增强房地产信托风险治理,继续执行房地产信托营业事前陈诉制度,防止盲目扩张。重点关注今明两年到期的房地产信托项目,增强对房地产企业现金流的监测。

同策咨询研究中央总监张雄伟指出,楼市调控政策微调仍然是大趋势。从房价角度而言,房价在四序度难以有反弹的时机。限购与限贷本质上并没有松动或者作废,往投资化的楼市调控政策还在执行,整体市场均价仍然会保持相对稳固状态。

北京中原地产市场研究部总监张大伟以为,现在来看,整个房地产市场的钱币供应量在8月有所放大,信贷宽松趋势或将延续。

(中国证券报)

(编辑:清松)
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